Cho thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức tiện kinh doanh – Thuê nhà mặt tiền TpHCM
Thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức tiện kinh doanh để kinh doanh hiện nay đang là nhu cầu rất hot, mọi người mọi công ty đều muốn thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức tiện kinh doanh ở vị trí thuận lợi nhất, gồm những tiện ích tốt nhất. Vì nhu cầu thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức tiện kinh doanh đang tăng dần nên việc những nhà môi giới cũng thừa cơ hội đó để lừa đảo, hoặc “kiếm thêm chút cháo”. Biết được điều này, NhaDatSo.com sẽ hướng dẫn bạn cách thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức tiện kinh doanh tốt nhất, tránh gặp những trường hợp lừa đảo.
Kinh nghiem cho thue nha mat pho tai quan Thu Duc Ho Chi Minh
Bí quyết hữu ích khi kinh doanh cho thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức tiện kinh doanh
+ Tự kiếm quỹ đất, sau khi mua được cũng tự mình xây nên, vận hành và khai thác khách thuê. Với phương án này, yêu cầu nhà đầu tư phải có khả năng tài chính mạnh để tự mình tham gia vào hầu như là toàn bộ các công đoạn từ điều hành, vận hành cho đến việc khai thác giá trị bất động sản cho thuê nhà quận Thủ Đức mặt tiền.
+ Đi thuê để cho thuê lại, các nhà đầu tư cá nhân cũng có thể lựa chọn như một mô hình đầu tư phù hợp với mình.
+ Nếu đầu tư theo phương án xây nhà mặt tiền ngay trên quỹ đất có sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn. Tuy nhiên, để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, khu vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá đất và chi phí hoàn thiện/m2 như trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.
+ Chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu khi thuê nhà đất mặt tiền. Giá cho thuê cao là cách giải quyết tốt nhất lúc này cho các nhà đầu tư cá nhân tuy nhiên muốn được vậy, cần chọn các khu vực gần khu trung tâm, các quận nội thành.
+ Nên làm gì khi thuê nhà mặt tiền. Trên nền đất có sẵn, nhà đầu tư chỉ việc xây dựng nên và cho khách thuê.
+ Đề phòng các rủi ro khi thuê nhà mặt tiền. Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này không những có thật mà còn đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét.
+ Để phòng trống quá nhiều do thiếu năng lực tìm nguồn khách gây sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thua lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng.
+ Khả năng tài chính kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách cũng chính là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng thua lỗ, vỡ nợ mà các nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.
+ Chi phí thuê lại từ chủ nhà mặt tiền, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.
+ Chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.
+ Trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.
► Vào xem các tin đăng cho thuê nhà mặt phố tại quận Thủ Đức Hồ Chí Minh tại đây
Những điều cần chú ý trong hợp đồng thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức tiện kinh doanh
+ Đề phòng việc các chủ nhà đất tính cao hơn chi phí thực 10 đến 15% cũng không phải chuyện hiếm.
+ Không lấy lại được tiền cọc. Chủ nhà đề phòng nếu như doanh nghiệp không thành công, thì họ sẽ không bị buộc phải trả số tiền lớn cho một không gian không còn sử dụng nữa.
+ Tu sửa mặt bằng thuê. Bạn có thể muốn tiết kiệm tiền bằng cách tự tu sửa, nhưng đa số các hợp đồng thuê đều đòi hỏi bạn phải được phép của chủ nhà hoặc công ty chủ quản.
+ Các chi phí đề phòng lạm phát. Hãy thận trọng với các tính toán không chính xác về chi phí điều hành.
+ Thời hạn thuê. Những chủ doanh nghiệp mới đôi khi không muốn thuê địa điểm kinh doanh, hoặc nếu bắt buộc thì chỉ thuê trong thời gian ngắn.
+ Trình kế hoạch tu sửa của bạn trước khi ký hợp đồng thuê nếu như bạn muốn tu sửa.
► Bạn vào đây để xem các tin đăng cho thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức, hoặc tìm các thông tin cho thuê nhà quận Thủ Đức khác tại đây.
Nghĩa vụ và quyền của người cho thuê nhà mặt tiền quận Thủ Đức tiện kinh doanh
+ Đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà khi bên thuê làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
+ Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên thuê biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
+ Đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà khi bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
+ Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
+ Đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà khi bên thuê làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;
+ Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê;
+ Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
+ Giao nhà cho Bên thuê theo đúng hợp đồng;
+ Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).
+ Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, thì phải bồi thường;
+ Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.
+ Đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà khi bên thuê làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
+ Đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà khi bên thuê sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
+ Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
+ Đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà khi bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
► Nếu vẫn chưa tìm ra được nhà mặt tiền ở đây thì bạn có thể xem thêm các tin nhà đất cho thuê mặt tiền ở các quận, huyện lân cận khác dưới đây:
Cho thuê nhà mặt phố tại quận Bình Thạnh Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt phố tại quận Gò Vấp Hồ Chí Minh
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
