tuân thủ quy định về điện khi bán nhà

July 18, 2016 Hỗn Hợp

Với sự thay đổi trong luật pháp tháng 5 năm 2009, nó đã trở thành bắt buộc đối với người bán tài sản để được sở hữu và cung cấp cho người mua với một Giấy chứng nhận điện hợp lệ tuân thủ hoặc ECOC. Về cơ bản, các tài liệu xác nhận rằng tất cả các công trình điện và bất kỳ cài đặt bổ sung đã được hiệu đính và tuân thủ các quy định quy định của Nam Phi Tiêu chuẩn Quốc gia.

Tin bán nhà chung cư trên
website: NhaDatSo.com

Bạn có Nhà Đất Bán ? click vào đây để đăng tin Bán Nhà Đất, Bán Nhà, Bán Đất miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả.

Adrian Goslett, Giám đốc điều hành của RE / MAX của Nam Phi , cho biết trước khi thay đổi lập pháp hiện nay đã được thực hiện, tài liệu ECOC không bao giờ hết hạn và chỉ có thể được chuyển từ một chủ sở hữu khác mà không có giới hạn, miễn là không có thay đổi được thực hiện cho các cài đặt điện. Người bán có thể cung cấp cho chủ sở hữu mới có giấy chứng nhận điện rất giống nhau đã được trao cho họ khi họ mua các tài sản, không phụ thuộc vào khoảng thời gian đó đã mất hiệu lực.
“Tuy nhiên, việc hợp pháp hoá hiện tại quy định rằng ECOC chỉ có giá trị trong thời hạn hai năm. Nếu người bán có ECOC đó là lớn tuổi hơn này, hoặc bất kỳ sự thay đổi điện đã xảy ra trong khoảng thời gian hai năm, người bán sẽ được yêu cầu để có được một ECOC mới bằng cách tranh thủ sự phục vụ của một thợ điện được chứng nhận. Trong quá trình bán nhà giấy chứng nhận tuân thủ gốc sẽ được yêu cầu của các luật sư chuyển nhượng trước khi đăng ký bất động sản diễn ra. Sau đó nó sẽ được trình bày cho các chủ sở hữu mới của tài sản để giữ lại, là chủ sở hữu là yêu cầu của pháp luật để trình bày các chứng nhận với một thanh tra theo yêu cầu, “Goslett nói.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Bình Thạnh – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

Ông cho biết ngoài việc nó là một yêu cầu pháp lý, có hai lý do tại sao một ECOC hợp lệ là quan trọng đối với chủ nhà để có. “Lý do đầu tiên là giấy chứng nhận nên chứng minh rằng các công trình điện và bất kỳ cài đặt thêm lên đến mã và an toàn cho người cư ngụ của gia đình. Lý do thứ hai là từ góc độ bảo hiểm, nếu một tài sản phải gánh chịu thiệt hại như là kết quả của sự rò rỉ điện, công ty bảo hiểm sẽ yêu cầu chủ sở hữu nhà để cung cấp cho họ với một giấy chứng nhận điện hợp lệ. Nếu chủ nhà là không thể tạo ra ECOC, công ty bảo hiểm có thể gạt bỏ yêu cầu của họ.
“Các luật đảm bảo rằng các chủ nhà sử dụng một thợ điện có chứng nhận đã đăng ký với cơ quan chức năng có liên quan. Người thợ điện phải có giấy phép của wireman hoặc được làm việc dưới sự giám sát trực tiếp của một người nào đó với một giấy phép như vậy. Nhà thầu không có trình độ chuyên môn cần thiết sẽ không thể không cung cấp một giấy chứng nhận tuân thủ điện trên công việc mà họ làm, “Goslett nói. “Các trách nhiệm này thuộc về chủ sở hữu yêu cầu để xem giấy chứng nhận kiểm định chất lượng trước khi bất cứ ai bắt đầu bất kỳ công trình điện.”
Các ECOC sẽ bao gồm tất cả các công trình điện từ nguồn cung cấp, đó là bảng phân phối, đến điểm tiêu thụ. Điều này sẽ bao gồm các ổ cắm điện, đèn chiếu sáng và tất cả các kết nối điện và dây điện. Ông nói rằng các bóng đèn thực tế không cần phải được thay thế để có được một ECOC, cung cấp có điện tại các điểm kết nối. Điều đó nói rằng, như một điều kiện bán hàng, tất cả các kết nối điện phải hoạt động và nó có thể được yêu cầu của ngân hàng rằng tất cả các đèn đều hoạt động tốt.
Một khi các tài sản và ECOC đã được chuyển giao vào tên chủ sở hữu mới, bất kỳ thay đổi hoặc cải tạo mà họ cam kết sẽ không được bảo hiểm và một giấy chứng nhận riêng biệt sẽ được yêu cầu phải bao gồm các cài đặt khác. “Một khi tất cả các đổi mới, bổ sung đã được thực hiện đến nhà, toàn bộ cài đặt sẽ cần phải được kiểm tra và chứng nhận hoàn toàn mới sẽ được ban hành bao gồm tất cả các công trình điện,” ông nói.
Nếu chủ sở hữu đã thuê tài sản của họ cho một người thuê nhà, chủ nhà phải cung cấp một bản sao của ECOC cho người thuê nhà cho hồ sơ của họ; Tuy nhiên, họ sẽ giữ lại các tài liệu gốc. Goslett nói pháp luật cấm bất kỳ tài sản để cho thuê mà không cần chủ nhà có một ECOC hợp lệ sở hữu của họ. “Nếu một đại lý cho thuê được sử dụng bởi chủ nhà, các đại lý cho thuê sẽ yêu cầu chủ sở hữu để cung cấp cho họ các tài liệu trước khi họ sẽ hỗ trợ họ trong việc tìm một người thuê nhà. Vì vậy, chủ nhà sẽ cần phải đảm bảo rằng họ có tất cả các giấy tờ cần thiết để trước khi cho phép tài sản của họ, ” Goslett khuyên.
Ngoài ra, theo ông, nếu một chủ nhà đã chọn để cài đặt làm hàng rào điện như một biện pháp an ninh, một hệ thống hàng rào điện Giấy chứng nhận tuân thủ bây giờ cũng cần thiết khi áp dụng. Điều quan trọng cần lưu ý rằng một ECOC và hàng rào điện hệ thống Thẻ Tuân là hai tài liệu riêng biệt và khác nhau. Trong điều khoản của Quy định Điện Máy của năm 2011 (Quy chế) ban hành theo Đạo Luật Sức khỏe và an toàn 85 năm 1993, Quy chế 12 của Quy chế Điện Máy, 2011 áp đặt một nghĩa vụ về người sử dụng một hệ thống hàng rào điện để có điện giấy chứng nhận hệ thống hàng rào của tuân thủ.

Thư mục tìm kiếm bán căn hộ chung cư trên website: NhaDatSo.com

Bạn có thể tham khảo thêm các danh mục Nha Dat Ban riêng khác :

Bán Căn Hộ Chung Cư
Bán Nhà Riêng
Bán Nhà Mặt Phố
Bán Đất

Yêu cầu này không áp dụng đối với một hệ thống tồn tại trước ngày 1 tháng 10 năm 2012. Khi giấy chứng nhận đã được ban hành, nó được chuyển nhượng, do đó, không cần phải lấy nhau về việc thay đổi quyền sở hữu của tài sản. Tuy nhiên, như với một ECOC, chứng chỉ này sẽ được yêu cầu mà một sự bổ sung hoặc thay đổi được thực hiện vào hệ thống hoặc khi có một sự thay đổi quyền sở hữu của cơ sở mà trên đó hệ thống tồn tại nếu việc thay đổi quyền sở hữu diễn ra sau ngày 01 tháng 10 năm 2012. Điều quan trọng là hệ thống hàng rào điện được chứng nhận bởi một trình cài đặt đã được phê duyệt.
Goslett nói bất kể một giấy chứng nhận tuân thủ đã vượt qua hết hạn sử dụng hay không, đó là thực hành bảo trì tốt để có tất cả các hệ thống điện được kiểm tra đối với bất kỳ thiệt hại hoặc do lỗi. Giữ hệ thống điện và hệ thống dây điện trong nhà để làm việc tốt sẽ đảm bảo rằng nó vẫn an toàn cho người sử dụng.