Môi giới bất động sản hoa hồng xuống thấp
Bán tài sản đã được cảnh báo phải cảnh giác với các đại lý bất động hứa hẹn một mức giá cao hơn dựa trên không khí nóng và một hoa hồng thấp hơn một khi nhà được bán.
Tin bán nhà chung cư trên
website: NhaDatSo.com
- Bạn muốn tìm hiểu thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản để đầu tư ? Click vào đây để cập nhất thị trường mua bán nhà đất mới nhất và nhanh nhất.
đại lý bất động sản, người đã nói chuyện với Property24 nói luôn luôn có rất nhiều tập trung vào hoa hồng đại lý bất động “khi tập trung thực sự cần được tính chuyên nghiệp mà người bán tài sản có được từ các đại lý bất động chúng sử dụng để bán nhà của họ.
Họ nói rằng người bán hàng nên sử dụng các đại lý bất động sản đã đăng ký với Ban Cơ quan giao sản (EAAB) và họ tin rằng không có hoa hồng nên được thanh toán bằng một tờ chuyển nhượng trừ khi một giấy chứng nhận đăng ký hợp được sản xuất.
Theo Grant Gavin, môi giới và chủ sở hữu của RE / MAX phô trương ở Durban, hoa hồng sẽ khó có thể đặt câu hỏi nếu người bán cho rằng họ đã nhận được một dịch vụ tuyệt vời từ một đại lý chuyên nghiệp như các đại lý là giá trị trọng lượng của mình bằng vàng trên thị trường hiện nay.
Benhard Wiese, đại lý chính ở Cape Coastal Homes cho biết Nam Phi đại lý bất động sản (đại lý bán hàng) không kiếm được một thu nhập cố định và chỉ làm việc cho Ủy ban.
Có một vài trường hợp ngoại lệ như khi các đại lý bất động bán tài sản phát triển.
đại lý bất động sản có thể được trả một khoản thu nhập cố định hàng tháng để bù đắp mất mát của họ về thu nhập do bị lấy đi từ nơi họ đã được bán cho một thời gian dài như sự phát triển cần phải được tiếp thị và phát triển trước khi bán hàng có thể diễn ra.
Mike Spencer của Platinum toàn cầu nói rằng không có hoa hồng đại lý bất động cố định, đó là do thỏa thuận hoặc tùy chỉnh.
Hoa hồng bán hàng một đại lý bất động sản là gì?
Wiese mô tả hoa hồng đại lý bất động ‘là thương lượng. Các EAAB không quy định một số tiền cố định hoặc cụ thể như sẽ là trường hợp với các luật sư cho thời gian của họ và dịch vụ trả lại khi một tài sản được chuyển giao.
“Các giấy tờ chuyển nhượng, người ảnh hưởng đến sự chuyển giao tài sản vào tên của người mua đóng vai trò như một người gác cổng và chỉ trả tiền ra hoa hồng cho các đại lý bất động sau khi việc đăng ký tài sản tại Deeds văn phòng .”
Ông nói rằng người bán và các đại lý bất động sau đó sẽ nhận được mức giá mua và hoa hồng trên cùng một ngày một lần các giấy tờ chuyển nhượng đã hòa giải các tài khoản chuyển khoản.
Spencer cho biết thêm rằng một số đại lý bất động giữ các khoản tiền gửi và lấy phí ra khỏi tiền gửi khi bán tài sản được ký kết. Ông nói rằng làm như vậy, họ tránh phải chờ đợi nếu có sự chậm trễ với việc chuyển giao tài sản do sự chậm trễ trong giải phóng mặt bằng thành phố chứng ví dụ.
“Hoa hồng đại lý sản ‘là một khoản phí chuyên nghiệp mà người bán đồng ý trả các đại lý bất động để tiếp thị và bán tài sản của họ,” Gavin nói.
Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Quận Bình Thạnh – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com
- Bạn đang có nhà đất cho thuê và muốn cho thuê nhanh ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết
Nếu tài sản không bán, sau đó lệ phí là không phải nộp nghĩa là chi phí tiếp thị bất động sản được thực hiện tại các nguy cơ của các đại lý / đại lý.
Gavin giải thích rằng hoa hồng thu được từ việc bán tài sản được tính theo phần trăm trên giá bán của căn nhà và trả cho cơ quan này sau khi tài sản đã thành công được đăng ký.
“Trung bình, điều này là từ 6 đến 12 tuần sau khi bán được kết luận.”
Khi được hỏi về tỷ lệ phần trăm hoa hồng đại lý bất động sản, Gavin nói để bán tài sản, không có tỷ giá sẽ được quy định nhưng mỗi thị trường sẽ có trung bình chấp nhận.
“Ủy ban là một phần thỏa thuận của doanh nghiệp và không phải của chúng tôi một cái gì đó mà tôi có thể pin-điểm đến một tỷ lệ chính xác”
Thông thường người bán có thể sẽ phải trả từ 5 đến 7,5 phần trăm trên giá bán cộng với thuế GTGT đối với hoa hồng nói Wiese.
“Tỷ lệ hoa hồng trung bình trong giai đoạn phát triển vượt bậc trong ngành bất động sản của chúng tôi đã được tương đối cao hơn trong chu kỳ hiện tại xuống,” Wiese nói.
Ông nói rằng hoa hồng khác nhau giữa các cơ quan bất động và người ta sẽ không mong đợi để trả một phần tiêu chuẩn.
Bất động sản có các chương trình tiếp thị khác nhau, một số có chi phí cố định kèm theo.
Các chương trình tiếp thị của việc giảm giá các cơ quan được gọi là hoa hồng bất động cung cấp giữa 3-4 phần trăm không bao giờ đo đến các cơ quan hoạt động giữa 5-7,5 phí hoa hồng phần trăm, ông nói.
“Cơ quan Giảm thường đấu tranh trong thị trường người mua như một số căn nhà không bán ở tất cả.”Bảng liệt kê mà bán với giá cao nhất là những người tiếp xúc với hầu hết người mua, họ có giá một cách chính xác và tiếp thị cũng đủ.”
Spencer cũng nói rằng không có định mức và ông sẽ đề nghị khoảng 8 phần trăm bao gồm thuế GTGT.
Đối với một nhiệm vụ độc quyền, ông nói 6 phần trăm sẽ được chấp nhận bao gồm VAT và sẽ đồng ý trên 8 phần trăm cho một nhiệm vụ mở và có thể từ 4 đến 5 phần trăm cộng với thuế GTGT đối với một sự phát triển bất động sản.
Hoa hồng đại lý ‘Cho thuê tài sản và bất động
Ủy ban về tài sản cho thuê được căn cứ vào số tiền hàng tháng thu nhập cho thuê đạt cho chủ nhà trong suốt thời gian của hợp đồng thuê, Gavin nói.
“Giá thuê hoặc cho phép (hoa hồng) được thanh toán khi nhận được tiền thuê hàng tháng và điều này có thể được thanh toán như một lần nếu chủ nhà cho phép tài sản hoặc có đại lý quản lý của mình,” Spencer nói.
Wiese nói hoa hồng cho thuê được trả hàng tháng và điều này là từ 10 đến 12 phần trăm cộng với thuế GTGT của số tiền cho thuê hàng tháng phải nộp cho chủ nhà của người thuê nhà.
Một số đại lý bất động sản làm việc cho một khoản phí vị trí, thường bằng tiền cho thuê trong tháng đầu tiên.
Trong trường hợp này, các đại lý cho thuê chỉ nguồn và trước khi đủ điều kiện người thuê cho chủ nhà, nhưng sẽ không được tham gia vào việc quản lý hàng tháng của tài sản (bảo trì) và các quan hệ hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê nhà (đảm bảo thanh toán cho thuê timeous và duy trì niềm tin chiếm).
Những người bán hàng nên biết về hoa hồng đại lý bất động ‘?
Thuế GTGT là quan trọng cần nhớ là tất cả hoa hồng được tính theo tỷ lệ phần trăm cộng với thuế GTGT. Gavin cho biết khi các giấy tờ chuyển nhượng khấu trừ hoa hồng của đại lý từ tiền bán hàng, 14 phần trăm trên đầu trang của các hoa hồng có thể là một bất ngờ nếu nó không được mong đợi.
Spencer nhấn mạnh tầm quan trọng của bàn phí trả trước và xác nhận các chi tiết bằng văn bản.
Ông nói rằng người bán không nên nhầm lẫn giữa giá nett và tổng không có hoa hồng. Ông nói rằng thường các đại lý bất động nói với người bán hàng gì giá bán trong khu vực đang có và những gì họ có thể mong đợi bất động sản để bán cho họ.
Người bán sau đó giả định rằng giá bán này là giá bán tổng bao gồm cả phí hoặc hoa hồng của đại lý.
Sự hiểu lầm này thường dẫn đến nhiều người bán buộc tội các đại lý là muốn ăn cắp từ họ. Cách tốt nhất để đảm bảo điều này không xảy ra là cho cả người bán và đại lý đồng ý bằng văn bản về giá, gộp và net.
“Người bán nên hiểu rằng nếu người mua cung cấp ít hơn so với mức giá chào bán, các đại lý vẫn nhận được tỷ lệ phần trăm tương tự thoả thuận và không có đảm bảo họ sẽ có được giá nett thoả thuận.”
Thư mục tìm kiếm bán nhà chung cư trên website: NhaDatSo.com
Wiese tin rằng người bán hàng cần phải nhấn mạnh vào một kế hoạch tiếp thị xây đúng cho tài sản của họ.Điều này là khi người bán hợp đồng với các đại lý bất động trong điều khoản của một nhiệm vụ duy nhất và đạt một tỷ lệ hoa hồng nhất định.
Một kế hoạch tiếp thị toàn diện bao gồm các hạng mục như khi nào và nơi có tài sản sẽ được quảng cáo (điện tử hoặc phương tiện in) và chi tiết về những cổng thông tin bất động sản sẽ tổ chức các tài sản và những công cụ khác các đại lý sẽ sử dụng cho thị trường nhà (chương trình nhà ở, phương tiện truyền thông xã hội ).
Ông nói rằng hoa hồng ít người bán cam kết có nghĩa là ít tiếp xúc với tài sản của họ được nhìn thấy bởi nhiều người mua và lưu trữ trên cổng thông tin bất động sản khác nhau.
Người bán cần biết của một loạt các chương trình nghị sự tạo thành một phần của ngành công nghiệp bất động sản và do đó là một phần của sự lựa chọn của người bán của đại lý bất động sản và hoa hồng họ sẽ trả tiền, ông nói.
Wiese giải thích rằng phần lớn trong tổng số doanh bất động sản (lên đến 70 phần trăm) xảy ra trong vòng tròn của các đại lý bất động sản.
Khi một người bán không sẵn sàng trả nhiều hơn 5 phần trăm khi hai cơ quan bất động đang tham gia vào một giao dịch này có nghĩa là các cơ quan bất động sẽ được trả mỗi ít hơn 2,5 phần trăm cho giao dịch cụ thể.
Ông cho biết nhiều công ty bất động Nam Phi làm việc trên một phân chia 50/50 hoa hồng với các cơ quan của họ. Tổng thu nhập sau đó là khoảng 1,25 phần trăm cho các đại lý bất động sản với một số tiền mà đi theo hướng chia hoa hồng trong nội bộ văn phòng.
“Các đại lý bất động do đó có thể kết thúc với kiếm được hoa hồng thậm chí còn ít hơn 1 phần trăm.”
Ông kêu gọi người bán hàng để đảm bảo rằng các đại lý bất động ủy thác sẽ không loại trừ các tác nhân khác từ tài sản của họ (nhiệm vụ) bằng cách không cung cấp cho họ một sự chia rẽ 50/50 nhưng một phân chia không đồng đều của hoa hồng, như 60/40 và đến 80/20.
Một phân chia không đồng đều làm cho nó ít chấp nhận được cho các đại lý bất động sản khác để giới thiệu người mua đối với tài sản và một ít hơn 50 phần trăm hoa hồng phục vụ cho các đại lý bất động sản khác khiến nhiều đại lý và người mua của họ ra khỏi tài sản của người bán.
Wiese là rất nói về việc này: người bán hàng cần phải rất thận trọng với các đại lý bất động hứa hẹn cho họ một mức giá cao hơn dựa trên không khí nóng và một hoa hồng thấp hơn.
“Đó là các danh sách này thường xuất hiện sáu tháng sau với giá giảm và một kế hoạch tiếp thị cũ.”
Ông nói thêm rằng số tiền giảm giá có xu hướng vượt quá sự khác biệt trong hoa hồng hỏi của các đại lý khác, những người đã đưa ra một thấp hơn định giá nhưng giá liên quan đến thị trường. – Denise Mhlanga
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
